Comment éviter les mauvais locataires ?

Dans la vie d’un bailleur, il arrive parfois qu’on rencontre des problèmes de loyers impayés. Heureusement, il existe aujourd’hui des solutions pour se protéger. Dossier d’entrée, caution, assurance… Découvrez plusieurs techniques pour vous protéger des loyers impayés pour votre location.

Bien choisir son locataire

Pour éviter les mauvais locataires, cela passe bien évidemment dans un premier temps par la phase de sélection. Il est important de demander un dossier complet aux probables futurs locataires de votre logement. On peut demander plusieurs pièces justificatives aux locataires avant l’entrée dans la maison ou l’appartement. Dans les plus communs, on pourra par exemple demander une copie de la pièce d’identité. Des preuves de ressources perçues peuvent être un bon moyen de savoir si votre futur locataire pourra assumer le loyer. Dans la même idée, on pourra demander une copie du contrat de travail (CDD ou CDI). Pensez aussi à demander les trois dernières quittances de loyer du dernier logement occupé par le locataire.

Demander une caution à son locataire

Lorsqu’on loue un bien immobilier, il est très commun de demander une caution au locataire. Dans le cas des loyers, on demandera donc aux locataires de fournir un garant. Le garant peut être une personne physique ou morale. Il s’engagera à payer les dettes locatives de votre locataire. On peut dans certains cas parler d’une caution simple ou solidaire. La plupart du temps, ce sont les parents du locataire qui se portent caution. On peut demander plusieurs garanties au garant. Il est commun de demander par exemple des fiches de paie, comme pour le locataire. Cela vous offrira une petite garantie de loyer impayé

Souscrire une assurance de loyer impayé

Pour encore plus de sécurité, vous pourrez aussi souscrire une assurance de loyer impayé. Celle-ci est très utile en cas de conflit un peu plus profond avec votre locataire. Elle peut couvrir plusieurs choses. Bien sûr, elle couvrira les problèmes d’impayés avec votre locataire. Mais elle sera aussi là en cas de dégradation du mobilier, de départ anticipé ou de décès du locataire. Pour en profiter, elle suit une procédure très pointilleuse. Certains contrats peuvent rembourser jusqu’à 36 mois de loyers impayés. Cette assurance représente certes un coût mensuel, mais elle offre une excellente sécurité sur la durée. Il faudra juste respecter les procédures à la lettre pour profiter d’un remboursement.

Il existe donc des solutions adaptées à tous pour la protection des loyers impayés. Le plus important sera tout de même de bien choisir son locataire dès l’entrée dans le logement. Une sélection bien faite vous assurera une gestion plus aisée de votre bien locatif.